האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?

השאלה שבכותרת — האם תשלום ועד בית בבניין משותף הוא חובה גם כשאף אחד לא מתגורר בנכס — היא אחת השאלות הנפוצות ביותר בתחום. הסיבה: מספרן הגדול של "דירות רפאים", דירות שעומדות ריקות. למרות עודף הביקוש בשוק הנדל"ן, בישראל יש עשרות אלפי דירות שלא גר בהן איש. הסיבות לכך מגוונות:

• בעל הנכס לא מצליח להשכיר אותו.
• שיפוץ מקיף — שכידוע עלול להתארך ולהתמשך מעבר למתוכנן.
• בעל הדירה חי בחו"ל ומעדיף שהנכס יהיה זמין עבורו בכל נקודת זמן שבה יבחר להגיע לארץ.

חובת תשלום מיסי ועד בית — מה קובע החוק

את סוגיית תשלום ועד הבית מכריע חוק המקרקעין — והחוק קובע במפורש שחובת תשלום מיסי הוועד חלה על כל בעלי הדירות בבניינים המשותפים, גם אם הדירה ריקה.

שימו לב: החובה היא תמיד של בעלי הדירות, גם כשגרים בהן שוכרים. אפשר כמובן לקבוע בחוזה השכירות שהדיירים בפועל ישלמו את דמי הוועד השוטפים, אבל האחריות לאכיפת החוזה היא של בעל או בעלת הנכס — לא של הוועד. חברת ניהול מקצועית מנהלת גבייה מלאה ומסודרת, כולל מבעלי דירות מושכרות או ריקות.

מדוע חובה לשלם ועד בית על דירה ריקה?

לבעלי דירות ריקות יש טיעון שנשמע משכנע: הם לא משתמשים במעלית, לא נהנים מהגינה, לא מלכלכים את חדר המדרגות ולא גורמים לבלאי בשער החשמלי. מצד שני, אחת המטרות המרכזיות של שירותי הניקיון והאחזקה היא לשמר את ערך כל הדירות בבניין — כולל הדירה הריקה. לכן דרישת התשלום עומדת בעינה, והחוק תומך בוועד הבית.

כמה נקודות שכדאי להכיר:

• אפשר לבקש מהוועד התחשבות — פטור מלא או הנחה — אבל הוועד לא מחויב להיענות לבקשה.
• להבדיל מוועד הבית, דירה ריקה כן פטורה מתשלום ארנונה — בתנאי שעמדה ריקה לחלוטין לפחות חצי שנה.

האם אפשר לתבוע ועד בית על תפקוד לקוי — וכך לא לשלם?

ישנם תקדימים משפטיים שבהם סרבני תשלום ניסו לתבוע את הוועד על תפקוד כושל, כהצדקה לכך שלא העבירו את דמי הוועד על דירתם הריקה. פסיקת בתי המשפט הייתה חד-משמעית: יש הפרדה מוחלטת בין תפקוד הוועד לבין חובת תשלום מיסי הוועד.

אם יש טענה לגבי רמת הניקיון או התחזוקה בבניין — יש דרכים מסודרות לפעול. התחמקות מתשלום דמי הוועד היא לא אחת מהן.

גבייה מסודרת היא מה שמונע את הוויכוח הזה מלכתחילה — כך היא עובדת אצלנו. ולמי שכבר לא משלם: ההליך המשפטי, שלב אחר שלב. ומה בכלל חובה על בעל דירה לפי חוק — במדריך חוקי ועד בית.

שאלות נפוצות