חברת ניהול בניינים בבאר יעקב

בבניין חדש הכסף הגדול לא הולך על תיקונים. הוא הולך על דברים שלא נעשו בזמן, ואז כבר אי אפשר לתבוע מהקבלן. זו הרשימה שאנחנו עוברים עליה עם כל ועד חדש בבאר יעקב, בסדר הזה.

1. לאסוף את תיק הבנייןתוכניות המערכות, הוראות הפעלה, תעודות אחריות, הסכמי שירות ראשוניים ופרטי הספקים שהקבלן עבד איתם. אם המסמכים האלה לא נאספים בחודשים הראשונים, הם פשוט נעלמים — וכל ספק חדש מוכר לכם מהתחלה משהו שכבר קיים.
2. לתעד ליקויים בכתב, לא בוואטסאפסדק, כתם רטיבות, ריצוף שקוע בחניון, דלת אש שלא נסגרת עד הסוף — הכול מצולם, מתוארך ונשלח בפנייה מסודרת לקבלן. פנייה בעל פה שלא תועדה שווה בדיוק כלום ביום שבו מתווכחים.
3. להבין מה מכוסה ועד מתילליקויים בדירה ובשטחים המשותפים יש תקופות אחריות לפי חוק המכר (דירות), והן נספרות ממועד המסירה. משך האחריות תלוי בסוג הליקוי ובחוזה הרכישה שלכם, ולכן זו שאלה לעורך דין ולא לחברת ניהול. מה שכן באחריותנו: לדאוג שהתיעוד יהיה קיים ובזמן.
4. להתחיל תחזוקה מונעת מידמעלית חדשה עדיין צריכה חוזה שירות ובדיקה של בודק מוסמך. גנרטור חדש עדיין צריך הרצה תקופתית. משאבה חדשה עדיין צריכה מישהו שיאזין לה. «חדש» זו לא הגדרה של פטור מתחזוקה — זו רק דחייה של התקלה הראשונה.
5. להגן על המעלית ועל הלובי בהובלותבבניין שמאכלס עשרות דירות תוך חודשים ספורים, רוב הנזק בשנה הראשונה נגרם בהובלות. יריעות הגנה בתא, שטיח על הרצפה ותיאום שעות — פעולה קטנה שחוסכת ויכוח יקר על מי שרט את הדופן.
6. לפתוח חשבון ולהתחיל לגבות מהחודש הראשוןהפיתוי לדחות את הגבייה עד ש«כולם ייכנסו» הוא הטעות הנפוצה ביותר. בניין שמתחיל לגבות מאוחר מתחיל עם חור בקופה ועם נורמה שקשה לתקן. החיוב יוצא בזמן, לחשבון הבנק של הוועד.