ניהול ואחזקה של בתים משותפים בראשון לציון — שיכונים ותיקים בלי מעלית ומגדלים חדשים עם חניון וגנרטור, שני עולמות תחזוקה שונים לגמרי. אב בית צמוד, גבייה מסודרת, ואפליקציה שבה כל דייר רואה לאן הלך הכסף.
4.8 · מעל 20 ביקורות בגוגל · מעל 7 שנות ניסיון · מעל 1,000 דירות בניהול בעשר ערים
SQUARE היא חברת ניהול בניינים בראשון לציון שמטפלת בבית המשותף מקצה לקצה: ניהול הוועד, גבייה מהדיירים, ניקיון, גינון, אחזקת מערכות הבניין והנהלת חשבונות — עם איש קשר קבוע שמגיע פיזית לבניין. אנחנו פועלים בעיר כבר שנים, ואנחנו מכירים את ההבדל בין בניין בן ארבעים ברמת אליהו לבין מגדל בן שנתיים במערב העיר. זה לא אותו לוח תחזוקה, וזה לא אותו תקציב.
המשפט שכל חברת ניהול אומרת הוא «ראש שקט». אנחנו אומרים משהו אחר: אתם שקטים כי אתם רואים. כל חיוב, כל תשלום, כל תקלה וכל קבלה נמצאים באפליקציה של הבניין, בזמן אמת, פתוחים לכל דייר. ועד שלא צריך להסביר לאן הלך הכסף הוא ועד שמפסיק לריב עם השכנים.
שתי ערים.
מלאי הדיור בעיר
ראשון לציון היא לא עיר אחת. היא שתיים.
העיר גדלה בגלים. הגרעין סביב רוטשילד והרצל הוא מושבה היסטורית שהתעבתה; השיכונים של שנות השישים והשבעים ברמת אליהו ובקריית ראשון הם בלוקים של שלוש-ארבע קומות בלי מעלית; ומעבר לכביש 431 ולאורך שדרות משה דיין קמו בעשור וחצי האחרונים שכונות שלמות של מגדלים עם חניון תת-קרקעי. ועד בית בעיר הזאת יכול להתמודד עם בעיה שכנה שלא קיימת אצל השכן ברחוב הבא.
בנייה ותיקה · שלוש-ארבע קומות
מה שובר את התקציב בבלוק הישן
איטום גג ומרזבים. גגות שטוחים שכבר עברו כמה שכבות איטום. רטיבות בדירה העליונה מתגלה בגשם הראשון, ואז כבר מאוחר.
קווי ביוב ומים משותפים. צנרת מהתקופה שבה נבנה הבניין; סתימה חוזרת באותו קו היא סימן להחלפה, לא לעוד ניקוי.
לוח חשמל ותשתית הכניסה. תשתית שתוכננה לעומס אחר לגמרי ממה שדירה מודרנית צורכת היום.
חדר מדרגות וחזית. בלי מעלית, כל התנועה עוברת במדרגות — צבע, תאורה, מעקות ושילוט נשחקים מהר.
חצר וחניה. מגרשים שתוכננו לפני שלכל דירה היו שני רכבים.
מגדלים חדשים · חניון וגנרטור
מה שובר את התקציב במגדל החדש
מעליות. הוצאה קבועה וגדולה, ובדיקה תקופתית שאי-ביצועה חושף את חברי הוועד אישית. ביקורת מעליות
גנרטור ומפוחי שחרור עשן. מערכות חירום שעובדות רק אם בודקים אותן — ואף אחד לא מגלה שהן לא עובדות ביום רגיל. גנרטור · מפוחי עשן
משאבות מים וכיבוי אש. לחץ מים לקומות העליונות ומערכת ספרינקלרים. משאבות · כיבוי אש
פיר אשפה ומאגרי מים. שני דברים שאף אחד לא חושב עליהם עד שיש ריח או התראה. פיר אשפה
שכונה-שכונה
אותה עיר. חמישה סוגי בניין.
כשאנחנו נכנסים לבניין בראשון לציון, הדבר הראשון שאנחנו בונים הוא לוח הבדיקות והתחזוקה שלו — ולוח כזה נראה אחרת בכל אזור בעיר.
רמת אליהו וקריית ראשון
שיכונים משנות השישים והשבעים, ברובם ללא מעלית. המוקד הוא איטום, קווים משותפים, חדר מדרגות ותאורה. חלק מהמתחמים בתהליכי התחדשות עירונית, ואז נוספת עוד שכבה: לנהל בניין שחי לצד אתר בנייה.
נחלת יהודה
גרעין מושבה עם בנייה נמוכה, ולצידו בנייה חדשה שנדחסה בין הבתים הישנים. הרבה בניינים קטנים עם מעט דירות — ובניין קטן צריך בדיוק את אותה גבייה מסודרת, רק בתקציב הדוק יותר.
מרכז העיר — רוטשילד, הרצל, ז׳בוטינסקי
בנייה מעורבת עם מסחר בקומת הקרקע. חניה מועטה, פינוי אשפה מורכב, ולעיתים מעלית שהותקנה בדיעבד בבניין שלא תוכנן לה. תיאום מול העסקים בקומה התחתונה הוא חלק מהעבודה.
מערב העיר וסביבת חוף התכלת
מגדלים חדשים יחסית: מעליות, גנרטור, מפוחי עשן, משאבות וחניון תת-קרקעי. הקרבה לים מוסיפה שחיקה למתכות ולחזיתות. כאן רוב התקציב הוא מערכות, לא ניקיון.
מזרח העיר ושדרות משה דיין
שכונות צעירות עם בנייה בינונית-גבוהה, ועדים טריים שלא ירשו היסטוריה. זה דווקא היתרון: אפשר להקים תיק בניין ולוח בדיקות מסודר מהיום הראשון, במקום לשחזר עשור אחורה.
לובי אחרי שיפוץ בבניין בניהול SQUAREחדר מדרגות — הנקודה שנשחקת הכי מהר בבניין בלי מעליתתיקון מנעול בדלת הכניסהמסדרון אחרי חידוש
01
כתובת אחת מהחניון עד הגג.
ועד בית בראשון לציון שמנהל לבד מנהל בפועל חמישה ספקים: מנקה, גנן, חשמלאי, חברת מעליות ורואה חשבון — וכשמשהו נופל בין הכיסאות, זה נופל עליו. אצלנו זו כתובת אחת, וצוות שלנו — לא קבלני משנה.
כולם מבטיחים. אנחנו מוכיחים — ארבעת הסעיפים האלה נמצאים בהסכם השירות שלכם, לא בעמוד שיווקי.
מענה חירום עד 24 שעות
מים, ביוב, חשמל, שריפה או חניון חסום — מתחילים לטפל תוך 24 שעות, כולל סופי שבוע.
מעוגן בהסכם השירות
שקיפות מוחלטת
כל פעולה גלויה בתיק הדיגיטלי של הבניין, בזמן אמת — גם באמצע החודש.
מעוגן בהסכם השירות
אפס הפתעות בכסף
הוצאה מעל 500 ₪ לא זזה בלי אישור שלכם מראש.
מעוגן בהסכם השירות
הכסף נשאר אצלכם
כספי הוועד נכנסים ישירות לחשבון הבנק של הבניין ולא עוברים דרכנו. אף פעם.
מעוגן בהסכם השירות
04
שאלות שמגיעות אלינו מוועדים בראשון לציון.
הבניין שלנו ברמת אליהו נמצא בתהליך התחדשות עירונית. יש טעם להביא חברת ניהול דווקא עכשיו?
דווקא כן, ומסיבה אחת: בתקופה כזאת הבניין מייצר הרבה יותר נייר מהרגיל — פרוטוקולים, התכתבויות עם היזם, ספקים שנכנסים ויוצאים, וחשבונות שצריך להמשיך לשלם בזמן. ועד שמנהל את זה במחברת מאבד את הרצף ברגע שמישהו מתחלף. אנחנו לא צד במשא ומתן מול היזם — לזה צריך עורך דין — אבל אנחנו מחזיקים את התיק, את הגבייה ואת התחזוקה השוטפת כדי שהבניין ימשיך לתפקד בזמן שהתהליך מתקדם.
יש לנו מגדל במערב העיר עם גנרטור, מפוחי עשן ומערכת כיבוי אש. מי אחראי שהבדיקות יתבצעו?
האחריות היא של הבית המשותף, כלומר בפועל של הוועד — ובדיוק לשם כך אנחנו בונים לבניין לוח בדיקות תקופתי. מעלית, גנרטור, מפוחי שחרור עשן, מערכת כיבוי אש, משאבות מים וחיטוי מאגרי המים הם מערכות שנבדקות במחזוריות קבועה לפי התקנות, כל אחת בקצב משלה. אנחנו מזמינים את הבודק, מלווים את הבדיקה, ומעלים את האישור לתיק הבניין באפליקציה כדי שהוא יהיה זמין כשמבקשים אותו. כל מערכות הבניין
הבניין שלנו בן ארבע קומות בלי מעלית. מה בכלל דורש תחזוקה שוטפת?
הרבה יותר ממה שנדמה. חדר המדרגות סופג את כל התנועה בבניין, ולכן צבע, מעקות, תאורה ושילוט נשחקים מהר. הגג השטוח הוא הנקודה היקרה: איטום שלא נבדק לפני עונת הגשמים הופך לרטיבות בדירה העליונה ולוויכוח בין שכנים. מעבר לזה — קווי הביוב והמים המשותפים, לוח החשמל בכניסה, החצר והפינוי. בבניין כזה התחזוקה המונעת זולה משמעותית מהתיקון, וזה בדיוק המקום שבו ועד חובב מפסיד כסף.
אנחנו בניין קטן בנחלת יהודה עם מעט דירות. זה משתלם לנו בכלל?
לפעמים כן ולפעמים לא, ואנחנו נגיד לכם את האמת. בבניין קטן שבו יש דייר אחד מסור שמוכן לגבות, לשלם חשבונות ולתאם ספקים — אפשר להסתדר לבד, והיתרון היחיד שתקבלו מאיתנו הוא סדר וגיבוי. הרגע שבו זה מפסיק להשתלם לעשות לבד הוא כשאין מתנדב, כשיש חוב שלא נגבה יותר מכמה חודשים, או כשמתגלה בעיה הנדסית שמישהו צריך לנהל מולה ספקים. כשאין מתנדב לוועד
כמה עולה ניהול בניין בראשון לציון?
התשובה תלויה במספר הדירות, במערכות שיש בבניין ובהיקף השירות — ניהול בלבד הוא דבר אחד, ניהול עם אחזקה וניקיון הוא דבר אחר. במקום לזרוק מספר באוויר, בנינו עמוד אחד עם טווחים אמיתיים ומחשבון שמאפשר לכם לראות מה מרכיב את המחיר. למחירון ולמחשבון
אנחנו כבר עם חברת ניהול אחרת. איך עוברים בלי שהבניין יישאר באוויר?
את המעבר אנחנו מנהלים: קליטת ההיסטוריה הכספית, רשימת הספקים, החוזים הפעילים ואישורי הבדיקות, וקביעת תאריך חפיפה כך שאין יום אחד שבו אין למי לפנות. הדבר החשוב שכדאי לבדוק לפני שמודיעים לחברה הקודמת הוא תנאי הסיום בהסכם הקיים שלכם. איך עוברים חברת ניהול
