כל מה שוועד בית צריך לדעת — במקום אחד

מערכות הבניין

צריכה משותפת מים בבית משותף — איך מאתרים את הסיבה, ומי משלם

צריכה משותפת מים היא ההפרש בין מד המים הראשי של הבניין לסכום המדים הדירתיים, והיא מתחלקת בין כל הדירות. כשההפרש קופץ — הנה איך מאתרים את הסיבה ומה…

קראו עוד כספים ואחריות

ביטוח בית משותף: מה הפוליסה מכסה, מה היא לא, ומי משלם כשיש נזק

כמעט בכל בניין יש פוליסה, ומגלים מה היא כוללת רק ביום שקורה נזק. מה ביטוח בית משותף באמת מכסה, איפה הפער מול הביטוח הפרטי שלכם, ועל מה הוועד אחראי…

קראו עוד מחירים ועלויות

כמה עולה חברת ניהול בניינים / ועד בית? המדריך המלא

כמה עולה ועד בית או חברת ניהול בניינים? טווחי מחיר שקופים, מה משפיע על העלות ומה כלול. מדריך מלא + טבלת…

קראו עוד ניהול בניינים

ועד בית חיצוני: מתי כדאי, וכמה זה באמת חוסך לכם

ועד בית חיצוני — מתי זה השלב הנכון, מה זה חוסך לכם בזמן ובכסף, ואיך זה עובד בפועל. כל מה שדיירים צריכים לדעת…

קראו עוד מדריך מעשי

איך עוברים לחברת ניהול בלי כאב ראש — מדריך ב-3 צעדים

מעבר או החלפת חברת ניהול בניינים — איך עושים את זה חלק, מה לבדוק לפני, ומה לוקחים מחברת הניהול הקודמת. מדריך מעשי מאת SQUARE. דברו איתנו.

קראו עוד חוקים וזכויות

חוקי ועד בית: מה מותר, מה חובה ומי מחליט

חוקי ועד בית — מה חובה לפי חוק, מי מחליט באסיפה, מתי צריך רוב מיוחד וזכויות הדיירים. מדריך ברור מאת SQUARE. · מעל 20 ביקורות.

קראו עוד הוגנות ושקיפות

דמי ועד בית לפי גודל דירה — איך מחשבים נכון (ובצורה הוגנת)

דמי ועד בית לפי גודל דירה או שווה לכולם? איך מחשבים בצורה הוגנת, מה אומר התקנון ואיך נמנעים ממריבות. מדריך שקוף מאת SQUARE. דברו איתנו.

קראו עוד ניהול מעשי

איך להתמודד עם ועד בית לא מתפקד?

ועד בית שלא מתפקד פוגע בכל הדיירים. הזכויות שלכם, איך מחליפים ועד, ומתי כדאי לעבור לחברת ניהול. מדריך ברור…

קראו עוד מחירים ועלויות

האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?

דירה ריקה — חייבים לשלם ועד בית? התשובה לפי חוק המקרקעין, מי אחראי כשיש שוכרים, מתי אפשר לבקש הנחה ומה קבעו…

קראו עוד חוקים וזכויות

ההליך המשפטי לגביית ועד בית מדייר סרבן

דייר שלא משלם ועד בית? כך נראה ההליך לגבייה — פנייה מתועדת, פרסום החוב בדוח, תביעה אצל המפקח על רישום מקרקעין…

קראו עוד חוקים וזכויות

הרוב הדרוש לקבלת החלטות בבית המשותף

כמה דיירים צריך כדי לקבל החלטה בבית המשותף? רוב רגיל, רוב מיוחד ורוב מוחלט — ומה קובעים החוק והתקנון. מדריך…

קראו עוד ניהול מעשי

התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף

עמדת טעינה לרכב חשמלי בבניין משותף — מה אומר החוק, מה ההבדל בין חנייה בטאבו לרכוש משותף, איך מתחברים לחשמל…

קראו עוד ניהול מעשי

מה עושים כשאין אף מתנדב לוועד הבית?

אין מתנדבים לוועד הבית? שלוש דרכים מעשיות לפתור את זה — שכנוע דיירים מתלבטים, חלוקת אחריות בין כמה דיירים, או…

קראו עוד מערכות הבניין

חיטוי מאגר מים בבניין — כל כמה זמן, מי אחראי ומה שומרים

חיטוי מאגר מים בבניין משותף: מה דורשות תקנות בריאות העם, כל כמה זמן מבצעים, מי נושא באחריות, מה הוועד יכול לבדוק לבד ואיזה תיעוד חייבים לשמור. מדריך מעשי מאת SQUARE.

קראו עוד תחזוקה ומניעה

איטום גג בבית משותף — מי אחראי, מי משלם ומה בודקים לפני החורף

רטיבות שחוזרת בכל חורף היא כמעט תמיד איטום גג בסוף חייו. מי אחראי, איך מתחלקת העלות בין בעלי הדירות, מה בודקים לפני עונת הגשמים ומתי תיקון נקודתי לא מספיק. מדריך…

קראו עוד תחזוקה ומניעה

סתימות ונזילות ברכוש המשותף — מי משלם ואיך מאתרים את המקור

סתימה בקו הביוב או נזילה בצנרת הבניין: איך מבדילים בין קו ראשי משותף לצינור דירתי, מי נושא בעלות, מה עושים ברגע האירוע ואיך מונעים סתימות מראש. מדריך מעשי מאת…

קראו עוד מערכות הבניין

דוד שמש ומערכת סולארית משותפת — מי אחראי על מה בגג

מים פושרים בכמה דירות בבת אחת הם כמעט תמיד המערכת הסולארית המשותפת. מה שייך לרכוש המשותף ומה לדירה, מה מתקלקל בפועל, מה אפשר לבדוק לבד וכל כמה זמן מתחזקים. מדריך…

קראו עוד מערכות הבניין

אוורור חניון תת-קרקעי — גלאי CO, מי אחראי ומה בודקים

מערכת האוורור בחניון התת-קרקעי מונעת הצטברות של פחמן חד-חמצני. מה יש שם בפועל, מי אחראי לתחזוקה, מה משתבש, מה הוועד יכול לבדוק לבד ואיזה אישורים לשמור. מדריך מאת…

קראו עוד בטיחות בבניין

בטיחות חשמל ברכוש המשותף — מה בודקים, מתי, ומה אפשר לבדוק לבד

מתקן החשמל המשותף מזין תאורה, מעלית ומשאבות. מה עושה ממסר הפחת, איך בודקים אותו לבד בכל חודש, מה מוצאים בלוחות משותפים ומה חייב חשמלאי בעל רישיון. מדריך מאת SQUARE.

קראו עוד מערכות הבניין

גנרטור חירום בבניין מגורים — מה הוא מזין ואיך יודעים שהוא יעבוד

גנרטור החירום נמדד רק בשנייה שבה החשמל נופל. מה הוא מזין, מי אחראי לתחזוקתו, למה הוא לא עולה כשצריך אותו, מה הוועד יכול לבדוק לבד ואיזה תיעוד לשמור. מדריך מאת…

קראו עוד בטיחות בבניין

מקלט ומרחב מוגן בבית משותף — מי אחראי ומה החוק מחייב

המקלט המשותף חייב להיות פנוי וזמין בכל רגע. מי אחראי עליו, מה מחייב חוק ההתגוננות האזרחית, מה מותר לאחסן, מה בודקים בסיור ומה מתעדים. מדריך מעשי מאת SQUARE.

קראו עוד תחזוקה ומניעה

הדברה בבית משותף — מי אחראי, מה חוקי ואיך בונים תוכנית

ההדברה בשטחים המשותפים היא באחריות ועד הבית ומותרת רק בידי מדביר מורשה. מה לבדוק לפני, איך עובדים בבטיחות, ולמה טיפול תקופתי עדיף על נקודתי. מדריך מאת SQUARE.

קראו עוד בטיחות בבניין

מעקות ובטיחות בחדר המדרגות — מה באחריות הוועד

מעקה מתנדנד ברכוש המשותף הוא באחריות ועד הבית. מה דורש התקן, מה באמת נכשל בשטח, מה בודקים בעצמכם ומה דורש איש מקצוע. מדריך בטיחות מעשי מאת SQUARE.

קראו עוד בטיחות בבניין

מתקני משחק בחצר הבניין — בדיקות, אחריות ותחזוקה

מתקן משחק בחצר הבית המשותף מחייב בדיקה תקופתית בידי בודק מוסמך ובדיקה חזותית שוטפת של הוועד. מי אחראי, מה נבדק, מה מוזנח ומה מתעדים. מדריך מאת SQUARE.

קראו עוד תחזוקה ומניעה

גינון ותחזוקת הגינה המשותפת — אחריות, עלויות וכללים

הגינה היא רכוש משותף: מי משלם, מה כוללת תחזוקה שוטפת לאורך השנה, למה אסור לכרות עץ בוגר בלי רישיון ואיפה נשפך הכסף על מים. מדריך מעשי מאת SQUARE.

קראו עוד בטיחות בבניין

מנעול מגנטי ובקרת כניסה בבניין — מה חייב להיות

מנעול מגנטי על דלת בדרך מילוט חייב להשתחרר בהפסקת חשמל ובהפעלת גלאי אש. מה בודקים, למה האינטרקום הוא חלק מהמערכת ומה מתעדים. מדריך מאת SQUARE.

קראו עוד חוקים וזכויות

מצלמות אבטחה בבית משותף — מה מותר לצלם ומה חושף את הוועד

מצלמות בשטח המשותף מותרות, אבל רק על השטח המשותף. מי מחליט, מה אסור לכוון, למה חייבים שילוט ונוהל, מי צופה בהקלטות וכמה זמן שומרים. מדריך מאת SQUARE.

קראו עוד כספים וגבייה

קרן תחזוקה לבית משותף: איך בונים אותה ולמה היא מונעת גבייה מיוחדת

קרן תחזוקה לבית משותף היא סכום קבוע שנצבר בנפרד מהתקציב השוטף, כדי שהוצאה גדולה כמו מעלית או איטום גג לא תיפול על הדיירים בבת אחת. איך מקימים, מי מחליט ואיך…

קראו עוד חוקים וזכויות

המפקח על רישום המקרקעין: לאן מגיעים סכסוכים בבית משותף

המפקח על רישום המקרקעין הוא הכתובת להכרעה בסכסוכי בית משותף — דמי ועד, שימוש ברכוש המשותף והפרת תקנון. מה בסמכותו, מה הנציגות צריכה להביא, ולמה התיעוד השוטף הוא…

קראו עוד חוקים וזכויות

אחריות הקבלן על הרכוש המשותף: איך לא לפספס את החלון

ליקוי ברכוש המשותף עשוי להיות באחריות הקבלן שנים אחרי המסירה. מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות לפי חוק המכר (דירות), על מי נטל ההוכחה, ואיך מדווחים ליקוי כך…

קראו עוד חוקים וזכויות

שעות מנוחה ורעש בבית משותף: מה אומרות התקנות ומה ועד יכול לעשות

שעות המנוחה נקבעות בתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), ובחלק מהרשויות גם בחוק עזר עירוני. מה אסור ומתי, איך מסדירים נוהל שיפוצים, ומה בסמכות ועד הבית — ומה לא.

קראו עוד חוקים וזכויות

חניות בבית משותף: מה מוצמד, מה משותף, ולמי שייכת חניית האורחים

חניה מוצמדת היא פרטית, חניה שאינה מוצמדת היא רכוש משותף, וחניית אורחים אינה חניה שנייה. מה קובע צו הבית המשותף, מה ועד יכול להסדיר, ומה דורש הסכמה רחבה לפי חוק…

קראו עוד חוקים וזכויות

הנגשת הכניסה לבניין: מה מותר לדרוש, מי מאשר ומי משלם

התאמת נגישות ברכוש המשותף היא זכות בחוק, לא רצון טוב. מה נדרש לכל סוג התאמה, מתי בכלל צריך החלטת אסיפה, מי נושא בעלות ההתקנה והתחזוקה, ומה על ועד הבית לבדוק בפועל.

קראו עוד תחזוקה ומניעה

מזגנים ויחידות חוץ בחזית הבניין: מי מאשר, לאן מנקזים ומי אחראי לנזק

החזית ומסתור הכביסה הם רכוש משותף, ולכן התקנת יחידת מיזוג טעונה תיאום מול הנציגות. איפה מתקינים, איך מנקזים בלי לגרום מטרד, ומה צריך לכלול נוהל מזגנים אחיד בבניין.

קראו עוד